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融创当了这么多年“白衣骑士”,这次孙宏斌是在救自己

摘要: 彩票平台 融创中国疯狂减持金科股份,近一月来累计套现近90亿元,孙宏斌的断舍离?

图片来源@视觉中国

tupianlaiyuan@shijuezhongguo

wenshujiediancaijing

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截止2020年3月26日,融创联通其合营、联营公司的土地储备约2.39亿平方米,土地储备货值预计约人民币3.07万亿元;论货值,融创位居行业第一位,其土地储备超82%位于一二线城市,平均土地成本仅约每平方米4306元;论规模,据克而瑞地产研究数据,按照2019年全口径销售规模,融创位列第四,仅次于“碧万恒”。

chulezheixielingrenyanmudeshuju,rongchuangzuiweiyejiejinjinledaodehaishisunhongbinde“maimaimai”shengyijing,zengchijinke、jiuzhuleshi、woshouwanda……jinguanxingyedimi,dansunhongbinyijiuchushoukuochuo

buguo,zuijinderongchuangyoudianfanchang。2020nian4yueyilai,rongchuanglianxuliangcijianchidangnianjiliezhuizhudelaidejinke(000656-sz)gupiao,taoxianyu68yiyuan。

01、融创减持金科,孙宏斌的断舍离

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两次激情抛售,融创直接套现68亿,实现税前溢利约33.61亿,其中18.76亿预计归入2020年度溢利。
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rongchuangde“bigong”yinfashenjiaosuowenxun,rongchuangfangmianzaihuifuwenxunhanzhongbiaoshi,zengchishiyinweirenkejinkegufendetouzijiazhi,bingfeizhudongmouqiushangshigongsikongzhiquan。

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这意味着,融创不排除成为第一大股东的可能性。
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02、与万达“勾搭”,错失金科控股良机?

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buran。2017nianrongchuangshenxianyuleshi“xuanwo”。

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2017年7月,融创公告斥资逾631.7亿元收购万达13个文旅项目91%权益,以及76家城市酒店100%权益。
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zaiqianshukuangjiaxieyidangri,rongchuangyijingxiangwandazhifu25yiyuandingjin。anyueding,rongchuanghaixuyu2017nian7yuediqianqianshuzhengshixieyi,bingzaisantianneizhifu126.3yiyuan。

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jingli2017nianshoubinggoudexiaoyulei,jiezhi2017nianmo,rongchuangxinzengtudichubeiyue6764wanpingfangmi,qizhongquanyitudichubeiyue5252wanpingfangmi。

2018年融创依然领衔收并购头把交椅。

zai2018nianyejifabuhuishang,sunhongbinbiaoshi,rongchuangzai2018nianyou200gechenggongbinggouanli,binggouzhandaonadibilijiangjin70%,qizhong50%shibinggougongsi,haiyou20%shiyierjiliandonghuodedetudi。

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yanjiandeshenglishuguangzaiqian,rongchuangquezaiyiciyudagudongxiweishizhijiaobei。

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03、2019年是融创最后并购年?

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孙宏斌在2019年业绩会上表示,今年融创需要优化资产结构,卖掉酒店、商业甚至一些乐园资产。

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杰富瑞发表报告指,融创中国一个月内第二次出售金科持股,该行认为较预期为快,显示集团去杠杆的决心很强。

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04、融创“后院”堆起的3000亿负债

yizhixiang“tanchishe”yiyangxunmiliewu,jishisunhongbinzaishanzhangzibenyunzuo,yenandirubufuchu。rongchuanghouyuanyijingduiqilejuezhaiwu。

2019年末,融创借贷总额已经高达3222.7亿元,比2018年2294.1亿元上升40%。
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截至2019年末,融创在手的非受限制现金约有779.4亿元。
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区区不到千亿资金,远不能缓解融创的燃眉之急。
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与此同时,融创融资也越来越贵。

2019年,融创的财务成本从2018年的28.9亿元,增加到48.1亿元。2019年公司加权平均实际利率为8.56%,远高于金茂、华润等房企融资利率水平。
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2020年疫情加速房地产下行,融创的销售去化也受到影响。在自身造血不足下,融创在年初发行美元债补血。

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